金管辦發〔2020〕2號
永州市金洞管理區管理委員會辦公室
關于發布金洞管理區城鎮基準地價評估成果的通 知
各鄉鎮，區直相關部門：
永州市金洞管理區城鎮基準地價評估成果已經由湖南省自然資源廳組織專家評審通過，省自然資源廳于2020年1月8日下發了《湖南省自然資源廳關于同意公布實施永州市金洞管理區城鎮基準地價評估成果的函》，同意我區城鎮基準地價公布實施。為規范土地市場秩序，強化土地資產管理，促進經濟社會發展，現將制訂的城鎮基準地價成果按照有關規定予以公布實施，并自公布之日起執行。
附件：永州市金洞管理區城鎮基準地價更新成果一覽表
永州市金洞管理區管理委員會辦公室
2020年1月16日
附件：
金洞管理區城鎮基準地價更新成果一覽表
一、基準地價內涵
表1 金洞管理區城區商服用地基準地價內涵
|
土地
級別
|
土地權利
|
使 用
年 期
|
容積率
|
內涵深度
|
開發程度
|
估價
期日
|
||
|
主干道
|
次干道
|
支路
|
||||||
|
Ⅰ級
|
出讓土地使用權
|
40
|
1.6
|
16
|
12
|
10
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ級
|
出讓土地使用權
|
40
|
1.4
|
16
|
12
|
10
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅲ級
|
出讓土地使用權
|
40
|
1.2
|
16
|
12
|
10
|
五通一平
|
2019.6.1
|
備注：標準深度是以人行道邊線起計算。
表2 金洞管理區城區住宅用地基準地價內涵
|
土地
級別
|
土地權利狀況
|
使用年期（年）
|
容積率
|
開發程度
|
估價期日
|
|
Ⅰ級
|
出讓土地使用權
|
70
|
1.6
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ級
|
出讓土地使用權
|
70
|
1.4
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅲ級
|
出讓土地使用權
|
70
|
1.2
|
五通一平
|
2019.6.1
|
表3 金洞管理區城區工礦倉儲用地基準地價內涵
|
土地級別
|
土地權利狀況
|
使用年期（年）
|
容積率
|
開發程度
|
估價期日
|
|
Ⅰ級
|
出讓土地使用權
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
|
Ⅱ級
|
出讓土地使用權
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅲ級
|
出讓土地使用權
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
表4 金洞管理區公共管理與公共服務用地基準地價內涵
|
級別
|
土地權利
|
公共管理與公共服務用地
（Ⅰ類）
|
公共管理與公共服務用地
（Ⅱ類）
|
估價期日
|
||||
|
使用
年期 |
容積率
|
開發程度
|
使用
年期 |
容積率
|
開發程度
|
|||
|
Ⅰ
|
出讓土地使用權
|
50
|
1.4
|
五通一平
|
50
|
1
|
公園與綠地為“五通”；
體育用地、公用設施
用地為“五通一平”
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出讓土地使用權
|
50
|
1.2
|
五通一平
|
50
|
1
|
2019.6.1
|
|
|
Ⅲ
|
出讓土地使用權
|
50
|
1
|
五通一平
|
50
|
1
|
2019.6.1
|
|
備注:“五通一平”是指紅線外“通路、通電、供水、排水、通訊”和紅線內場地平整。
表5 金洞管理區鄉鎮商、住、工基準地價內涵
|
鄉鎮
級別 |
級別
|
土地權利
|
商業
|
住宅
|
工礦倉儲
|
開發程度
|
估價期日
|
|||
|
使用
年期 |
容積率
|
使用
年期 |
容積率
|
使用
年期 |
容積率
|
|||||
|
二等
鄉鎮 |
Ⅰ
|
出讓土地使用權
|
40
|
1.4
|
70
|
1.4
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出讓土地使用權
|
40
|
1.2
|
70
|
1.2
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
|
三等
鄉鎮 |
Ⅰ
|
出讓土地使用權
|
40
|
1.4
|
70
|
1.4
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出讓土地使用權
|
40
|
1.2
|
70
|
1.2
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
表6 金洞管理區鄉鎮公共管理與公共服務用地基準地價內涵
|
級別
|
土地權利
|
公共管理與公共服務用地（Ⅰ類）
|
公共管理與公共服務用地（Ⅱ類）
|
開發程度
|
估價期日
|
||
|
使用
年期 |
容積率
|
使用
年期 |
容積率
|
||||
|
Ⅰ
|
出讓土地使用權
|
50
|
1.2
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出讓土地使用權
|
50
|
1
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
二、城區基準地價
表7 金洞管理區城區土地級別范圍
|
級別
|
范圍描述
|
|
Ⅰ級
|
燕窩街-金林路—人嶺街—沿河街-燕窩街
|
|
鳳凰大道（金林路-紫荊街）兩側20米
|
|
|
楠木大道（白水河以南段）兩側20米
|
|
|
Ⅱ級
|
和平路—紫荊街—鳳凰大道—金林路—和平路
|
|
鳳凰大道—金林路—人嶺街—沿河街—紫荊街-鳳凰大道
|
|
|
楠木大道兩側（白水河以南區域）道路20米除外
|
|
|
金龍路兩側（金洞加油站往南約150米—燕窩街）
|
|
|
Ⅲ級
|
其它區域
|
備注：所有級別界限需結合級別圖確定。
表8 金洞管理區城區基準地價
|
級別
|
商服用地
|
住宅用地
|
工礦倉儲用地
|
公共管理與公共服務用地Ⅰ類
|
公共管理與公共服務用地Ⅱ類
|
|||||
|
元/平方米
|
萬/畝
|
元/平方米
|
萬/畝
|
元/平方米
|
萬/畝
|
元/平方米
|
萬/畝
|
元/平方米
|
萬/畝
|
|
|
Ⅰ
|
1210
|
80.7
|
720
|
48
|
240
|
16
|
500
|
33.3
|
300
|
20
|
|
Ⅱ
|
830
|
55.3
|
480
|
32
|
215
|
14.3
|
335
|
22.3
|
255
|
17
|
|
Ⅲ
|
500
|
33.3
|
320
|
21.3
|
190
|
12.7
|
220
|
14.7
|
210
|
14
|
三、鄉鎮基準地價
表9 金洞管理區鄉鎮級別范圍表
|
名稱
|
級別
|
范圍描述
|
|
小金洞
|
Ⅰ
|
郵政所—衛生院中間區域
|
|
Ⅱ
|
其他區域
|
|
|
牛頭山
|
Ⅰ
|
1、購票中心—牛頭山服裝超市
2、三叉路口—唐氏創業 |
|
Ⅱ
|
其他區域
|
|
|
萬寶山
|
Ⅰ
|
電站—衛生院
|
|
Ⅱ
|
其他區域
|
|
|
石鼓源鄉
|
Ⅰ
|
1、石鼓大道—育才路—規劃道路—金源路
2、金源路—連陽路—規劃道路—石鼓大道—金源路 |
|
Ⅱ
|
其他區域
|
|
|
上司源
|
Ⅰ
|
半邊街—老鄉政府
|
|
Ⅱ
|
其他區域
|
|
|
鳳凰鄉
|
Ⅰ
|
004縣道（中心小學—小溝中間區域）
|
|
Ⅱ
|
其他區域
|
|
|
白果市
|
Ⅰ
|
白果市道路二旁
|
|
Ⅱ
|
其他區域
|
|
|
曬北灘
瑤族鄉 |
Ⅰ
|
衛生院—水庫轉彎處
|
|
Ⅱ
|
其他區域
|
表10 金洞管理區鄉鎮商服用地基準地價
單位：元/平方米
|
等別
|
鄉鎮名
|
土地級別價
|
|
|
Ⅰ級
|
Ⅱ級
|
||
|
二等
|
石鼓源鄉、鳳凰鄉、小金洞、牛頭山片區
|
860
|
420
|
|
三等
|
曬北灘瑤族鄉、萬寶山片區、上司源片區、白果市片區
|
620
|
300
|
表11 金洞管理區鄉鎮住宅基準地價表
單位：元/平方米
|
等別
|
鄉鎮名
|
土地級別價
|
|
|
Ⅰ級
|
Ⅱ級
|
||
|
二等
|
石鼓源鄉、鳳凰鄉、小金洞、牛頭山片區
|
580
|
270
|
|
三等
|
曬北灘瑤族鄉、萬寶山片區、上司源片區、白果市片區
|
430
|
235
|
表12 金洞管理區鄉鎮工礦倉儲用地基準地價
單位：元/平方米
|
鄉鎮名
|
土地級別范圍
|
|
|
Ⅰ級
|
Ⅱ級
|
|
|
基準地價
|
200
|
180
|
注：各鄉鎮工礦倉儲用地基準地價僅分土地級別，不再分等。
表13 金洞管理區鄉鎮公共管理與公共服務用地基準地價
單位：元/平方米
|
鄉鎮等別
|
鄉鎮名
|
公共管理與公共服務用地Ⅰ類
|
公共管理與公共服務用地Ⅱ類
|
||
|
Ⅰ
|
Ⅱ
|
Ⅰ
|
Ⅱ
|
||
|
二等
|
石鼓源鄉、鳳凰鄉、小金洞、牛頭山片區
|
410
|
235
|
245
|
210
|
|
三等
|
曬北灘瑤族鄉、萬寶山片區、上司源片區、白果市片區
|
300
|
210
|
230
|
200
|
編輯：redcloud